渔家歌谣精品民宿、1栋接待中心和咖啡厅、1栋全日制餐厅对外出租公告

一、招标条件:

为保障集团资产利用率，增加收益，现将渔家歌谣精品民宿16栋、1栋游客接待中心和咖啡厅、1栋全日制餐厅对外进行公开招租，欢迎潜在投标人参加本项目的投标活动。

二、招标内容及要求:

1、项目名称：渔家歌谣精品民宿16栋、1栋游客接待中心和咖啡厅、1栋全日制餐厅对外出租。

2、本次招租项目共分为1个标段：

租赁内容：包含①渔家歌谣精品民宿16栋（共64间客房）；

②渔家歌谣精品民宿游客接待中心、咖啡厅、餐厅（含后厨操作间及附属物品）；

3、租赁底价：

本次招租报价确定以总价报价最高者为中标单位，租赁底价如下：

①：渔家歌谣精品民宿16栋（共64间客房）；建筑面积 4976.16㎡，租赁底价：0.14元/㎡/天 （投标人自行考虑使用后期一切费用，包括不限于后期装修、维修、消防、物业费、水电煤、网络、经营费用等）。

②：渔家歌谣精品民宿游客接待中心、咖啡厅、餐厅；建筑面积770.75㎡，租赁底价：0.48元/㎡/天 （投标人自行考虑使用后期一切费用，包括不限于装修、维修、消防、物业费、水电煤、网络、经营费用等）。

出租标的物①+②合计面积5746.91㎡，年租赁总价为38.93万元。

4、租赁期限：3年（租金在前一年基础上每年递增5%）。

5、报价方式：投标人以年租赁费用进行报价，低于租赁底价要求的为无效标。

6、评标办法：经评审的最高投标价法（投标人按照要求对出租房产年租赁费用进行报价，出租房产年租赁费用最高者作为中标候选人）。

7、招标人租赁费用收取方式：

租赁期间，从第二年开始，每年租金较上一年增幅5%。租金为半年一付，先付费、后使用；每年的12月10日、6月10日（如节假日顺延至第一个工作日支付）各支付一次。第一年的租金在签订合同后15个工作日内支付到位。承租人支付租金后，甲方向承租人开具与租金等额的税率为 9 %的发票。租金不含物业管理费及其他承租人根据本合同应交纳的费用以及承租人向政府有关部门支付的一切费用、其他款项及开支等。承租人因租赁使用租赁物产生的水电费、气费、物业费、电梯年检费、电梯维保费、管理费、电话费、网络费、税费等所有费用均由承租人自行负担并缴纳费用，具体费用按实际产生费用为准。承租人为甲方免费提供机动房间15间/月使用，当年可累积使用，总房间数不超过180间。甲方为承租人提供1个月免费租赁期，用于相关物品、电气设备的清点移交，自履约保证金缴纳次日起计算。

8、履约保证金：中标后，合同签订前中标人向招标人缴纳15万元作为履约担保，待合作期满后退还。如中途退租或违反合同约定，履约保证金不予退还。

三、投标人须具备的资格条件:

1、投标人必须是在中华人民共和国境内具有经营能力的自然人或具有营业执照的独立法人。

2、3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

3、投标人未处于投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；没有因骗取中标或严重违约以及发生重大质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

4、本项目拒绝联合体投标，中标后不得违法转租。

5、投标人的失信被执行人信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

四、获取招标文件

时间：2024年01月03日至2024年01月10日，每天上午08:30至11:30，下午14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）。

报名方式：①单位报名须携带单位营业执照复印件加盖公章及介绍信或投标申请书（格式自拟，须加盖投标人公章）及代理人身份证原件和复印件加盖投标人公章；②自然人报名须提供本人有效身份证件复印件并注明联系方式、报名标段等信息；③采购文件制作费；（以上均可使用扫描、或截图）通过电子邮件的方式发至我公司电子邮箱（电子邮箱1589405550@qq.com）。

文件售价200.00元/每标段（售出不退，支付宝账号：17388488882，备注标段名称和投标人名称）。投标人必须交纳购买招标文件的费用后方能参加投标，否则不予接收投标文件。

五、投标文件提交

截止时间：2024年01月12日15点00分（北京时间）

地点：射阳县幸福大道506-1-2号（江苏天池项目管理有限公司一楼开标室）

六、开启

截止时间：2024年01月12日15点00分（北京时间）

地点：射阳县幸福大道506-1-2号（江苏天池项目管理有限公司一楼开标室）

七、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

八、本次招标投标保证金

投标保证金数额：2万元；

投标人必须在投标文件提交截止时间时单独密封带至开标现场，投标人未能按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。

九、投标文件制作份数要求：

正本份数：1份  副本份数：3份

十、其他补充事宜

1、本次招标实行资格后审，投标人资质材料复印件装订于投标文件中，资格审查过程中，若因响应文件中出现无法辨认的，则视同没有提供,逾时不予接收。提供虚假材料将没收投标保证金，并将视情节严重程度提交监管部门处理。

2、未购买招标文件的潜在投标人投标将被拒绝。

十一、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

招 标 人：射阳文旅产业集团发展有限公司

地   址：射阳县联创中心幸福大道26号A座

联 系 人：路 菊

电   话：13951552826

招标代理机构：江苏天池项目管理有限公司

地  址：射阳县幸福大道506-1-2号（射阳县万成尚景二期南门最西侧）

联系人：陈 骥  

电  话：17388488882